陈启宗：看好内地市场 无迁册计划

“恒隆注册地是香港，并没有任何迁册或者重组计划。”恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在1月26日的公司年度业绩会上，刚一坐定就做出此番澄清。

在香港首富李嘉诚“世纪重组”及迁注开曼群岛方案爆出后，香港媒体对本地地产巨头“是否搬家”的动向颇为紧张，出现在媒体聚光灯下的地产大亨都要接受关于公司注册地点的拷问。

陈启宗指出，公司不仅没有考虑迁册，甚至没有转战欧洲物色投资机会的计划。他相信，未来十年中国内地仍是发展相对较快的市场。

“我看好两地地产市场，公司今后会继续开拓中国内地，为股东寻找利润”。陈启宗说。

但陈启宗也同时坦言，内地经济目前确实遇到短暂困难，其中商业地产领域“也难预测何时能取得好转”。

恒隆地产旗下商业地产主打中高档商户及奢侈品消费。在反腐大背景下，内地恒隆广场的销售额从去年起受到一定冲击，而今年颓势依旧持续。对此，陈启宗也曾感叹，“不知春天何时来。”

据2014年度财报数据显示，恒隆地产在上海、沈阳及济南等地，五处恒隆广场的业绩均不同程度下跌。去年，上海恒隆广场零售额下跌4%，沈阳市府恒隆广场出租率下降6%，济南恒隆广场租金收入减少8%，零售额下降2%。

恒隆地产董事总经理陈南禄指出，内地高端消费疲软，对公司短期运营产生一定压力。面对内地消费结构调整，集团将在租户组合上进行调节。

香港市场方面，港府发布了大规模公屋供应计划，市场普遍预计将对本地商业住宅项目造成一定冲击。

在今年初港府发布的《施政报告》中，特首梁振英把房屋问题作为政府施政的“重中之重”，并决心部署“多管齐下”措施增加公共房屋供应量。目前港府已经宣布：未来十年内，增加48万户住房。

陈启宗对此回应称，预计政府的公屋计划对公司业绩的影响近乎零。他指出，公共房屋计划自1953年就开始实施，但恒隆地产主打中高档住宅市场，并未对公司业绩产生实质影响。

恒隆地产2014年整体业绩表现不俗，主要由于去年在香港九龙、天津及无锡的大型商业地产项目建设完毕，短期销售额带动公司业绩出现较大涨幅。

恒隆地产2014年全年录得纯利润100.2亿港元，较去年同期50.5亿港元，同比大涨98%。

期内，加上投资物业重新估值收益，恒隆地产2014年纯利润达到117.04亿港元，同比上涨62.3%。香港地产重估收益贡献最大，录得15.95亿港元，主要由铜锣湾租金调升带动。中国内地投资物业获得重估收益1.1亿港元。

期内营业额大幅提升86%至170.3亿港元，其中物业销售额是主要驱动因素，同比上涨近两倍，从2013年的25亿港元暴涨至98.14亿港元。

物业租赁营业额增长9%至72.16亿港元，中国内地及香港物业组合租金收入持续增长，升幅分别11%及6%至39.16亿港元及33亿港元。

在内地物业租赁方面，随着天津的恒隆广场购物商场及无锡的恒隆广场办公楼相继开幕，集团现时在中国内地5个城市的租赁物业的总楼面面积增至176.1万平方米，其中包括151.3万平方米的商铺及24.8万千平方米的办公楼。集团在中国内地的购物商场于2014年度的总零售额超过100亿元人民币。