【财新网】专家：房市调控还看政府下不下决心
2016年10月9日调控手段肯定是有的，类似上海这样停止土地拍卖从经济学角度完全是南辕北辙。目前的逻辑是基本上中央政府不会出手；但地方政府肯定没有积极性将房价打下去。
【财新网】（记者 王力为）全国各大城市房市疯涨，有没有措施适当进行调控？政府会不会采取这样的措施？在9月24日由中国与全球化智库（CCG）与宁波市人民政府主办的“2016全球化企业发展中国论坛”上，多位经济学者表达了颇为一致的看法：调控办法有，关键看有没有决心。
商务部研究院前院长霍建国表示，目前治理房地产还是在根据经济的需求，“先放它一马”，先保证经济指标的实现。
很明显8月份的经济数据主要是靠房地产投资增长20%左右支撑的。他说，当前中国经济并没有见底。“此时要给它砸下去，中国经济就又开始回到下坡了。”
摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌表示同意这样的判断。从经济学家的建议角度来说，当前中国房市价格最好跟着通胀一起走。但是地方政府可能心里都希望其以 10%到15%的速度上涨。像郑州上个月5%的涨幅，年化增速就是60%。
“有没有措施把它打下去？肯定是有的。”他说。一是资本利得税，国际上通行的税率是20%，中国并没有开征。二是放开土地供应，类似上海这样停止土地拍卖，从经济学角度来说完全是南辕北辙的，想控制房价怎么能采取控制土地供应的措施？
在控制市场流动性方面，可以采取限贷类措施，打击首付贷，或者将每个月房贷还款上限与还贷者收入水平挂钩。
但是政府现在不愿意这样做。他说，目前主要是看政府下不下这个狠心。目前的逻辑是，基本上中央政府不会出手，考虑各个城市之间的发展很不一样，现在的策略是一城一策，地方政府自己去制定政策。但是地方政府肯定没有积极性将房价打下去。
“我觉得中央政府现在肯定不会出手。”东方证券首席经济学家邵宇说。当然，在这一假设下，还是建议要把首付比例调高一点。
“其实回过头来看，国内这两年折腾了很多事，各种各样的创新谈了很多，但是保持经济温度的还是基建、房地产和汽车。”邵宇说。
在朱海滨看来，如果目前的信贷增速持续，最担心的倒不是存量，虽然这个规模也比较大。“我们最担心的是增量部分丝毫没有放缓的趋势”，债务率基本上是在以每年15个百分点的速度上升。
文章选自财新网，2016年9月25日
