毛大庆：再出发，为梦想，创新业
2016年8月15日
毛大庆，1969年生于北京，北京大学区域经济学博士后。“万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官、万科北京公司董事长”是毛大庆曾经的身份，7年前，毛大庆从凯德置地到万科掌管北京市场，把北京万科的营业额从43亿做到200亿，成为北京房地产市场的冠军。按照常人的思维，已经年近50且功成名就的他，该在万科呆到退休了。但令人惊讶的是，2015年3月，毛大庆突然辞职，成为一个创业者。
在辞职信中，毛大庆称：“我对自己的人生做出了全新的选择：创业，怀着梦想再度出发。”4月，毛大庆的创业项目“优客工场”成立，以联合办公的形式，加入创新创业的大潮。
由于曾经长期执掌外资地产商凯德置地，尤其是近年来在北京万科的优秀业绩，毛大庆一度被视作万科乃至整个地产业的标志性人物之一。
据了解，毛大庆加入万科之前所任职的凯德置地，是新加坡知名房地产企业，他一共待了15年，很难挖得动。为了能够把毛大庆挖过来，万科董事会主席王石和万科集团总裁郁亮跟他约了不下两位数的饭局，郁亮认识毛大庆8年，挖了他2年。后来，在王石和郁亮的力邀之下，毛大庆才决定加盟。
毛大庆淡出地产圈，曾引起业界的巨大关注。毛大庆说，他和团队对中国人口进行了长期研究，支撑房地产市场的主要购买力在改变。除此之外，城镇化速度在下降，而且目前房地产总库存很大，城市间分布不均。
“中国房地产不动脑筋也可能赚钱的时代已经结束。房地产行业进入白银时代后面临较大的调整压力。”
他进一步分析表示，传统行业空间有限，“新经济时代”已经到来，那么中国经济增量的动力在哪儿？如果不解决这个问题，整个经济体难以好转，而开办优客工场，正是为了引导创业者进入新经济领域做增量经济，这是一件真正有意义的事情。
2015年，国务院总理李克强在国务院政府工作报告中提出“大众创业，万众创新”，随后至今，国家各层面都在逐步落实这一政策。毛大庆说，“国家层面对于创业、创新的鼓励，令我感觉到离职创业的时机到来了。”
万科集团总裁郁亮在毛大庆的离职媒体发布会上说他是一个有家国情怀的人。毛大庆说，这是父辈们留给他的基因。“父辈们留给我最显著的基因，就是使命感和对国家的责任感，我想，这次的创业，离不开这种情怀的支撑。”
毅然抛弃了高光的地产行业，从一个新的领域开始，在旁人眼中，毛大庆身上甚至有种“不爱江山爱美人”的偏执。再出发，路究竟好不好走？
“刚创业条件难免有些艰苦，与之前出入有好车豪宅相比，现在每次出门都是住经济型酒店，但我乐在其中，衣带渐宽终不悔。”毛大庆坦言。
离开地产龙头企业万科集团，毛大庆依然干得有声有色。一年多以来，优客工场成长迅速，7个项目已经开业，遍及国内4个城市。融资三次，估值从1.5亿元，成长到40亿元，增了26倍。
有人说优客工场的快速发展得益于毛大庆赶上了好时机，对此，他说，“在国内联合办公的模式上，我们算是踩在双创大潮的整个节点和节拍上。”
毛大庆说，创业一年多来，虽然看起来顺利，但外界的质疑如影随形，他也曾多次质疑自己。
“我自己也在质疑自己。联合办公到底是个互联网生意，还是个商业地产买卖？服务怎么搞？一会觉得自己像孵化器，一会又觉得自己像商业地产，创业目标不停在漂移，有很大的不确定性。”
与大部分创业者选择经济领域的某一个方面深耕细作不一样，毛大庆将他创业的方向直接指向了创业者，“我是为了创业者而创业。”
毛大庆的新公司叫优客工场，不同于单纯孵化器，优客工场有140余家服务商为入驻用户提供全方位服务，包括但不限于人财法、品牌推广、云计算等专业的企业服务，个人信贷、健康医疗等贴心的个人服务。入驻用户享受免费的水电、网络，共享前台、会议室、咖啡吧、书吧、休息区、打印机、健身房等设施。不仅如此，定期举办的社区活动、企业交流等社交平台为入驻企业在优客工场轻松找到上下游市场。社群生态为入驻企业打造活泼、全新的创业就业环境。
“优客工场是一个为创业者提供综合服务的平台，就是要做让创业变得更简单，让创业者能共生甚至能互生，是新一代的创业空间提供者，比如入驻的某个企业里没有专门的税务人才，而优客工场中有专门提供税务服务的企业，那么这类企业的入驻，就有可能成为其客户。”毛大庆说。
优客工场创立以来，创业项目在优客工场的线上申请与日递增。“每天都要以五六家的频率密集地会见各种各样的创业团队，恨不得一分钟的时间都掰成两半来用。”毛大庆说。
如今，优客工场已在全国布局，正在“加速度”蓬勃发展，毛大庆指出，优客工场的初衷是培育新经济，不是所有的创业者都可以进优客工场，我们对项目会进行甄别，重点引进代表未来经济发展方向的行业，目前新经济的涌现超出了预期，很多来报名希望进入的企业都是围绕“互联网+”布局的新行业，充满生命力。
“人人都认为我去制造一点新东西，我去创造一点新价值，是一个自己觉得很愉悦，社会觉得很正常，国家觉得对发展很有贡献，旁边人看着觉得挺朴素的一件事的时候，创业可能就真的有效果了。”
毛大庆说，他希望未来能有更多从优客工场走出去的年轻人记得这个地方，记得曾经有这么好的一种工作氛围和环境，从而慢慢改变中国人的思维方式和他们对事业、对他人、对社会的细微看法。
在毛大庆看来，在中国，只要有政策扶持和引导，创新创业仍有巨大潜力。“一方面希望国家继续大力出台创业优惠鼓励政策；另一方面也希望，国家加大引导创业的力度，培育更加浓厚的创业氛围。比如现在一说到创业，很多三四线城市的年轻人就说要到“北上广深”，这是个很大的误区，难道三四线城市就不能创业？不过，这也表明，创业服务必须向三四线城市倾斜。”
中国下一阶段的创业创新应该具有全球视野和在全球寻找项目的能力。“中国人是非常聪明的，美国的历史那么短，人口那么少，都能出乔布斯，我相信中国一定能涌现多个乔布斯级的人物。但是创业是需要土壤的，国家应该给予创业者足够的宽容和尊重。”
“企业与企业，企业与个人，我们与个人，我们与企业，将他们全部搅和在一起，这个搅和是我们非常重要的工作。”毛大庆的优客工场就像一个小社会，让中小微企业、创业公司受惠于服务的同时，主动加强社交，从而给创业带来更多乐趣。联合办公，顾名思义就是一个办公的模式，它适应了一大批未来的、灵活性的办公需求。比方说中小企业的成长、自由职业者、NGO组织、大企业的外挂机构、社会化的服务团队等等。在互联网时代下，这样一大堆的办公的群体会更适应这种灵活的、移动的，甚至包括虚拟的办公模式。
“这番创业的设计和构想，绝非我们凭空想象，而是对中国乃至世界共享经济发展模式不断挖掘和判断的结果。”
毛大庆 , CCG 常务理事，博士后、优客工场创始人、董事长、鸿坤集团高级合伙人、万科外部合伙人。北京市政协委员、北京市人民政府顾问、北京市青年商会会长、欧美同学会商会会长，2005委员会副会长、全联不动产商会副会长、北京市青联常委、金海生态庄园独立董事。著有《城市人居生活质量评价体系研究》、《永不可及的美好》、《无处安放的童年》、《一口气读懂新加坡》，译著《奔跑的力量》《朝圣波士顿马拉松》等。
文章选自《中国与全球化智库》2016年7月刊总60期，作者为CCG编辑部，转载请注明出处。
